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夜间开门收费有合理性

夜间开门收费有合理性

张贵峰

半夜进小区回家,最高需要交纳5元的“开门费”。笔者以为,此费具有一定的合理性,不该对其太过苛责。

应该看到,对于夜间“开门费”这样的小区收费,并没有明确的法律规定,它事实上属于小区物业服务收费范畴,是“市场调节”性质收费,只需业主与物业管理者事先自主协商约定即可。

据国家发改委《物业服务收费管理办法》,“实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定”。而从媒体报道情况来看,上述收取最高5元“开门费”的小区,实际上是经过了这样事先协商约定程序的。如新闻所述,“去年我们通过业主大会讨论,决定将开门费进行调整”。依据《物业管理条例》,“业主大会或者业主委员会的决定,对小区所有业主都应具有约束力”。因此,这样的“业主大会决定”,全体业主都应遵守。

当然,除了相关的收费程序,“开门费”这样的小区收费是否足够正当合理,也要同时审视收费本身的必要性。在这方面,上述小区的夜间“开门费”,恐怕也同样挑不出太大毛病。首先,业主夜间尤其是“凌晨2时以后进入小区”,势必会额外增加小区门卫的工作负担。这种情况下,以“开门费”形式给予门卫适当补偿,并不算过分。再者,除了补偿小区门卫的辛苦,收取“开门费”也能对那些习惯三更半夜出入小区的业主形成某种约束,从而维护其他大多数业主夜晚的休息权不受侵犯。

 

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