广西日报传媒集团主办

您当前的位置:广西新闻网 > 新闻中心 > 本网原创 > 正文

治理“隔断房” 要直面租房的市场需求

根据2013年7月印发的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,北京出租房屋应当以原规划设计的居住空间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租。近日记者调查发现,自如等互联网长租公寓平台依然在“打游击”“碰运气”,大量隔断房“卷土重来”,有自如管家甚至称,不被举报就能继续住,查得不严就可以打隔断。(7月3日《北京青年报》)

近年来,“隔断房”在房屋租赁市场一直以来都是一个“公开的秘密”,与其说是“卷土重来”,倒不如说是屡禁不止。在不少地方严打隔断房的政策背景下,为什么还有中介平台敢顶风作案?在隔断房租赁不利于消费者权益的现实下,为什么租赁市场还依旧活跃?要回答这些问题,就不能漠视客观市场需求的存在。

对于租房群体而言,他们多是一些在大城市打拼的年轻人,经济上相对拮据,尤其是在北上广等一线城市,租房压力往往都比较大,因此相对比较便宜的隔断房就有旺盛的市场需求。而对于租房中介平台而言,多一间隔断房就能多赚一份钱,旺盛的市场需求可以催生出更高的资本收益和更稳定的现金流。

在一定程度上,租客与平台存在着利益上的重合点,两者各取所需一个愿打一个愿挨。但这种在利益上所谓的“双赢”关系又是比较脆弱的:一方面,房屋隔断后无论是消防安全还是装修材料安全,都存在着一定的隐患,而消费者往往是这些隐患的直接承受者;另一方面,一旦被监管方发现,平台往往只退还房租,最多另外再补几百块钱的搬家费,这种侥幸心理和不愁生意的行为,也对租客的利益直接造成损害。

因此,治理“隔断房”需要综合施策,既要治标,更要治本。一者,对于隔断房的治理决策,相关部门还需要广泛征求意见以及科学审慎论证,对严重影响住宅环境和租客安全的隔断房要依法进行整改或取缔,但同时也要树立起合理规范,对长租公寓企业给予适当引导,逐步探索隔断房合规化道路。目前,苏州、杭州等城市已经先后出台了相关条例,对隔断房逐步由“打”向“管”转变,其先行经验值得其他地方借鉴。

二者,在更多地方,隔断房还是处于违规的地带,因此,要注意保护处于相对弱势地位的租客们的合法权益。一方面是在签订合同前平台应尊重租客的知情权,不能刻意隐瞒隔断房的性质,另一方面是企业应当提供一个合法合规并且安全的房屋给租客,一旦提供给房客的隔断房被查处,平台方应当承担违约责任并给予赔偿。

三者,治理隔断房,根本在于提高出租房的供给能力,遏制住居高不下、涨势迅猛的房租,只有当市场上有更多比隔断房更安全、更便宜的选择时,隔断房这个难题才能彻底有解。

转了一圈,又回到了抑制房价过快上涨、房住不炒等老生常谈的话题上,只有直面这些难啃的硬骨头,许多与购房租房等有关的问题才能得到彻底解决。(王晓东)

相关文章

高清图集推荐

新闻排行